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干货|深圳最强租房攻略出炉,快看你现租的房子贵了还是便宜了你好毒 红九?-深圳百事通

毕业季来临
越来越多学子来深圳打拼
然而好不容易找好工作了之后
租房又成了一大问题

桃麽麽深知租房的辛酸史
找到心仪的房子实在是太难了
要考虑环境不说
还得考虑距离和价格
如果住的太远
你会发现除了上班睡觉
绝大多数时间都耗在了路上...

那么我们租房应该从哪里入手呢?
不妨听听过来人的建议哦~
租房的形式
-整租&合租
整租是指将一整套房子都租下来。经济比较紧张的,暂时不建议整租。
合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他租客,基本上客厅、厨房、卫生间都是共享的。建议找熟悉的朋友一起合租谷智鑫的电视剧。
-主卧&次卧
一般是合租的形式,即对于两居或以上的居室,将面积较大的卧室称为主卧,面积较小的则称为次卧。主卧大多会有卫生间,可避免和其他租客共用卫生间的麻烦。
-大开间
是指没有单独的客厅,而是将客厅和卧室融为一体的一居室户型。适合一个人或者小情侣居住。
租房前须知
押M付N:
是交付房租与押金的方式,即交M个月房租作为押金,林艾为每N个月再交一次房租,简言之第一次交付房租时要给N+1个月的费用。
(一次性要交好几月的房租真是让人头大T^T)

定金&订金:
定金——是作为双方履行合同的担保,给付定金的一方不履行合同约定,就无权要求返还定金;收取定金的一方不履行合同约定则应当双倍返还定金。
订金——不具备债的担保性质,收取订金的一方违约,只需返还所收取的订金即可,无需额外赔偿。
*未达成协议前,无需缴纳费用。
*交付押金务必留存收据。

房子朝向:
其实一般不太注意这一方面,只要不影响住行就可以。有讲究的最好选择南北朝向有开窗的房子,会比较通风。

房东&二房东:
在租房前一定要非常注意,是直接和房东签租的,还是和二房东进行签租。二房东即是租下房东的房子再进行转租的人,在法律上,二房东如要将房子进行出租,需经过房东的同意,简单地说就是二房东需与房东签订租赁合同。各位租房前可以询问清楚,如是二房东,可要求房东一并在场及查看他们之间所签订的租赁合同开心僵尸王,以避免许多不必要的麻烦。
(这一点非常重要!一定要认真做笔记!)

签合同需注意的细节:
a.与房东签订合同时需谨慎核对其身份证及房产证是否一致,以确保对方具有房屋出租权。
b.若是通过中介介绍所租的房,需要求中介及房东一并在场。
c.仔细观察房东现场给你的合同与合同模板是否有出入,小心入坑。合同模板可提前上网下载查看。

d.签合同前,应协商清楚各项费用(如房租、水电、煤气等)通过何种方式缴纳,何时缴纳,房内设施遭到破坏由谁负责,及提前终止合同该如何赔偿等。
e.要求房东标明房内设备的数量及新旧程度等,越具体越好,可减少后期很多纠纷。
哪里找性价比高的房子呢?
- 此处以城中村租房为主 -
如果你在南山区上班
南山区是高新区和学府所在地
很多深漂都会选择这里的科技公司就业
南山的环境绿化较好,繁华热闹
吃喝玩乐样样齐全
但也是深圳平均房价最高的一个区
租金自然也比其他区的要高

南头片区不管是去科技园、南山中心区
还是宝安中心区
去哪儿都方便,干啥都便捷
但就是租金高!

租房性价比TOP3
NO.1
白石洲
推荐指数:★★★★
参考价格
一居室:1200-1600元
二居室:2000-3000元
作为深圳最大的城中村,白石洲适合很多刚落脚深圳的深漂青年。这里交通便利,白石洲旁边就是科技园,益田假日广场也就在附近,周围的超市、菜市场、小吃众多。无论是交通方便还是吃喝玩乐都很方便。

NO.2
西丽、桃源村附近
推荐指数:★★★
参考价格
一居室:1400-1800元
二居室:2000-3500元
西丽和桃源村附近租金相对便宜,也没有市区人流密集,很多南山的上班族都选择租住在这里。附近有西丽动物园、大学城等。到宝安中心也很近,还靠近塘朗山,没事可以去登个山什么的!

NO.3
西乡、坪洲附近
推荐指数:★★
参考价格
一居室:800-1500元
二居室:1200-2500元
如果你不怕远慧深法师,也可以选择住在宝安宝安的西乡、坪洲、固戍附近。那边有大片的房子可以嗜血女妖住,周边设施也不错,而且1号线也直达科技园。苏宁、天虹等商场都分布附近,周边也极具生活气息,再晚都不用担心吃不到东西。

如果你在福田区上班
作为深圳行政、文化、商务中心
中国绿地率最高的CBD
福田区是真正的深圳市中心,公认的黄金地段
深圳发展情况的代表,
当然房价也是蹭蹭的往上涨!
深圳人一般买不起也租不起的一个区...

租房性价比TOP3
NO.1
上下沙附近
推荐指数:★★★★
参考价格
一居室:1400-1800元
二居室:2000-3500元
上下沙也算是深圳著名的城中村,生活方便,附近有KKone。一些楼房会有电路老旧的问题。地铁7号线开通以后,这里交通非常便利。由于近滨海大道,去红树林、深圳湾甚至南山都很近,不堵车。

NO.2
益田村
推荐指数:★★★★
参考价格
一居室:1800-2300元
二居室:3500-6000元
益田村位于3号线终点站益田的附近,这里很多都是以前的小区居民房,环境比较好,周围有学校,人流也不算密集万瀛女。单间和一居室的比较少,比较适合合租的朋友们。

NO.3
梅林
推荐指数:★★★
参考价格
一居室:1000-1600元
二居室:3700-5500元
梅林那真是个好地方,要吃有吃,要喝有喝,周末也可以爬爬莲花山。虽距离福田中心区较远,但租金压力较小又临近地铁,亦成为福田上班族首选洪文安微博,就是梅林关那边比较容易堵车。

如果你在罗湖区上班
罗湖地处深圳中部
是深圳经济特区最早开发的城区
也是深圳市的中心城区之一
深圳主要的金融区之一和商业中心区

租房性价比TOP3
NO.1
向西村附近
推荐指数:★★★★
参考价格
一居室:1200-1800元
二居室:2500-4500元
向西村也是深圳著名的城中村,生活便捷水濑名雪,附近有菜市场、超市、医院等配套。但是有些地方也比较杂乱,一些农民房周围环境脏乱,独居的女生要慎重选择。

NO.2
水贝、草埔附近
推荐指数:★★★
参考价格
一居室:1200-1800元
二居室:2000-3500元
水贝和草埔都在地铁3号沿线,距离东门老街坐地铁10分钟以内,进入市中心较为方便,适合罗湖福田的上班族。周边交通便利,生活气息浓重,很多房屋相对老旧。上班高峰期南行向,坐地铁可能被挤扁,别问我怎么知道的。

NO.3
莲塘
推荐指数:★★★
参考价格
一居室:1200元-1500元
二居室:2800元-5000元
如果喜欢运动的伙伴来说,罗湖这边的莲塘对你来说是不错选择。因为附近就有梧桐山,方便锻炼。对于喜欢爬山的小伙伴来说,绝对是个好住处!

如果你在宝安区上班
宝安是拥有最厚重悠久的深圳历史文化遗迹
客家文化聚集区与代表区
居住人口超过全市的四分之一
坐拥历史,发展未来,大咖中的大咖哦...

租房性价比TOP3
NO.1
坪洲附近
推荐指数:★★★★
参考价格
一居室:1300-1800元
二居室:2500-4500元
坪洲地铁站,可以算是1号线上最挤地铁站的前三名了,当然也是因为这里便宜的租金和地铁交通。到南山科技园IT码农或者世界之窗的小伙伴,很多都会选择这里租房。

NO.2
新安
推荐指数:★★★
参考价格
一居室:1300-1800元
二居室:2600-4800元
宝安区最老的地区之一,但是坐地铁、公交四五站就能到科技园,离宝安海雅缤纷城、壹方城很近。还有菜市场、22个社区、和新安中学,生活气息十分浓厚,但租金相对贵。

NO.3
固戍附近
推荐指数:★★
参考价格
一居室:1200-1600元
二居室:2000-3500元
相对于城中村狭小的单间而言,同样的租金在固戍能享受更多的住房面积。周围生活便利,环境相对较好,缺点是离市中心太远报告典狱长,慎重考虑通勤时间。

龙岗、盐田、大鹏、光明、龙华、坪山
只有一个原则
↓↓↓
直接在附近租

*以上房租参考价格均为城中村价格,仅供参考
选房技巧
观察图片:
江湖上流传着这么一段话:看房源的图片,如果厕所只有从门外一角拍进去的照片,那么马桶或者某个角落肯定是有问题的;而拍客厅图时窗帘紧闭,那么窗外景色要么非常瘆人,可能是垃圾场,要么就是这个房子透光不好。
总之如果给的图片信息不全面,就应该提高警惕。
再者,就是图片的质量如果过差,比如过于模糊,那么很可能该房源消息并不真实。

沟通中了解清楚:
找房子时很容易白跑一趟,因为很可能你看中的房源,联系了中介去了之后,被告知房源已被卖出去,那么这个时候你就会白跑一趟浪费很多时间。
所以一定要在和中介沟通时就问清楚一切,决定是否前往查看房子。
谨慎营销手段:
如果你前往该房源地点后被告知已出租,那么这时候中介跟你聊过后可能会带你去看其他房源。
一般会带你去看一个条件极差但是价格非常便宜的房子,然后再带你去看一个条件极好但是价格对你来说却很昂贵的房子。

那么该注意的事情来了!这时候中介会再带你去看一个各方面条件一般但也不算太差,价格比你的预期再高一些的房子。此时的你一路看下来已经身心疲惫,很容易就此而“屈服”。
一定要坚定内心的住房标准及价格标准,带上朋友一起去看房,以免自己一个人容易作出错误的决定。
考虑周边配套设施:
不要因为价格问题而选择一些过于偏僻的地方的房子,一来不方便,二来不安全。
女孩子尽量找一些周围人比较多的房源。要多考虑周围的交通情况,方便每天上下班;以及考虑周围是否有超市或小店,方便衣食。以及生活妹建议,刚毕业的大学生最好选择可拎包入住的房源。

(千万不要一个人住在这样的地方,桃麽麽ballballyou了)
房子安全:
最重点是要检查门窗,如果门窗有损坏一定要在入住前要求房东修复,并在租房之后在门上多装一个防盗锁以防万一。
找房途径
各种租房网站
很多人会选择在网上找,不过网络信息真真假假,骗子发布的假租房信息也很多,同时还要看清是经纪人还是房东直租,最重要的是潮田玲子,看房前,不要交任何定金、押金!

中介公司
一个人到陌生的地方找房子,肯定会找中介公司,省得自己到处找,但是黑中介很多,一不小心就会被坑像小朵一样 ,所以一定要找正规的中介公司,虽然费点钱,但是不仅房源多,而且真实度高,省时省力,比自己到处找方便多了!

朋友介绍
如果有已经租到房子的朋友,可以向他们多多咨询。一般而言,这种推荐相当可靠。跟朋友合租也是不错的选择,能避免遇到奇葩的舍友。

小区布告栏
根据具体情况,确定大致找房范围,锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地,可以直接电联、看房。
你最好有强健的体力,跑来跑去,实在太累!还有就是很多广告多半更换不及时,一打电话房东就说“已经租出去了”,不如网上来得快捷,可以作为一种辅助找房手段。

看了这么多干货
相信你也对租房子有一定的了解了
在外打拼不容易
希望大家能早点找到属于自己的安乐窝

#今晚话题#
你现在住在那个区,租金是多少呢?

内容来源 |深圳生活君、网络等,如侵删
小编| 桃麽麽
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本文来源:谢宗芬

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